Emprunt à la banque : comment présenter mon dossier ?

Toutes les choses à savoir pour préparer son dossier pour un emprunt banque. Présentation des différentes spécificités pour obtenir un emprunt à la banque.

Dans le cadre de la réalisation d’un investissement, qu’il s’agisse de l’achat d’une maison ou d’un appartement ou bien de l’acquisition d’un bien en particulier, il peut parfois être nécessaire d’avoir recours à un établissement bancaire afin de réunir la somme nécessaire. Beaucoup de ménages français ont donc d’ores et déjà eu recours à un emprunt bancaire pour financer leur projet et les établissements bancaires, en saisissant les opportunités qui s’offraient à elles, n’ont eu de cesse de développer leurs offres en la matière afin de proposer des prestations de prêt toujours plus proches des attentes de chaque client.

Mais, de toute évidence, la demande de prêt bancaire n’est pas un long fleuve tranquille et il est souvent nécessaire de passer par bien des étapes avant de pouvoir enfin obtenir la somme souhaitée. La constitution du dossier de demande de prêt fait partie de ces étapes incontournables et qu’il ne vous faudra pas négliger dans le cadre de votre demande. Découvrez les informations à savoir pour constituer en bonne et due forme votre dossier de demande pour un emprunt banque.

Les 3 prérequis pour constituer votre dossier de demande de prêt à votre banque

Avant de passer plus en détails sur les différents documents à intégrer de manière obligatoire à votre dossier de demande de prêt, prenons quelques lignes pour prendre connaissance des prérequis à toute demande de ce type.

En effet, avant même de réunir les différents documents demandés, il est important de savoir les trois éléments suivants dans le but de préparer sa demande de la meilleure des manières possibles et ainsi mettre toutes les chances de son côté afin de voir sa demande aboutir.

– Le moment de constitution du dossier : Généralement, les ménages demandeurs de prêt font l’erreur de constituer leur dossier de demande après avoir signé la promesse de vente, le compromis de vente voire l’avant-contrat. Une erreur largement répandue et qui témoigne d’un manque de précaution certain. En effet, une demande de prêt peut tout à fait être refusée quand bien même vous auriez obtenu l’accord de vente pour une maison, un appartement, un véhicule etc. Pour vous prémunir contre ces risques de refus, n’hésitez donc pas à préparer votre dossier en amont de la réalisation de l’achat final de sorte à être le mieux préparé possible et à pouvoir montrer à votre établissement bancaire le sérieux et l’attention que vous portez à votre demande.

– L’importance d’un dossier complet : Autre erreur souvent rencontrée par les banquiers en charge de ce type de demande de prêt, les dossiers incomplets. Beaucoup de personnes, comptant sur la clémence et la compréhension des banquiers, n’hésitent pas à fournir un dossier incomplet, auquel il peut manquer des pièces incontournables pour leur demande. De fait, cette dernière ne peut être acceptée comme cela est dûment mentionné par toutes les banques émettrices de prêt quel qu’il soit. Là encore, prenez tout le temps nécessaire pour réunir en avance toutes les pièces que votre dossier doit comporter. Votre demande n’en sera que plus solide et mieux reçue par les autorités bancaires auxquelles vous la soumettez.

– Pouvoir anticiper sur les demandes de votre établissement bancaire : Dernier prérequis propre à toute demande de prêt bancaire, le fait d’être en mesure de pouvoir anticiper pour répondre à la moindre demande de l’établissement bancaire émetteur de votre prêt. Comme dit précédemment, un dossier complet dès le départ est le meilleur moyen de pouvoir obtenir une réponse rapide et qui plus est positive. Mais dans le cas où votre banque reviendrait vers vous afin de vous demander une pièce supplémentaire, peut-être pas demandée initialement, faites tout votre possible pour vous tenir disponible et réagir dans les meilleurs délais. Là encore, un moyen idéal de prouver le bien-fondé et le sérieux de votre demande pour un emprunt quelconque, quel que soit l’investissement que vous souhaitez réaliser.

Les documents à réunir pour constituer votre dossier de demande de prêt

Maintenant que les 3 prérequis ont été présentés, passons à l’ensemble des documents nécessaires pour constituer votre dossier de demande d’emprunt à envoyer par la suite à votre banque. Gardez bien en tête que toutes les pièces demandées ici doivent impérativement être présentes dans votre dossier sous peine de voir votre demande être retardée, voire refusée.

A noter, avant d’aborder cette liste, que les pièces demandées sont rangées selon plusieurs volets : état civil, domiciliation, situation professionnelle, situation financière, votre projet.

Etat civil

– Photocopie recto-verso de votre pièce d’identité et/ou titre de séjour encore en cours de validité ;
– Photocopies des pages de votre livret de famille / livret de mariage / certificat de PACS, ou photocopie de votre contrat de mariage si existant ;
– En cas de divorce prononcé avant la demande : photocopie du jugement de divorce et/ou de la convention définitive ;

Dans le cas où votre demande serait faite dans le cadre d’une SCI et au nom d’une personne morale, il vous faudra fournir les statuts de votre entreprise ainsi que son KBIS.

Domiciliation

Vous êtes locataire :
– Photocopies de votre contrat de bail ainsi que de votre dernière quittance de loyer.

Vous êtes hébergé à titre gratuit :
– Attestation d’hébergement manuscrite, datée et signée par la personne vous hébergeant ;
– Photocopie recto-verso de la pièce d’identité de votre hébergeur ainsi qu’un de ses justificatifs de domicile.

Quelle que soit votre situation, il vous faudra fournir également un justificatif de domicile datant de moins de 3 mois et qui mentionne précisément votre nom et votre adresse de résidence au moment de la demande.

Vous êtes déjà propriétaire :
– Photocopie de votre titre de propriété ;
– Photocopie de votre avis concernant votre dernière taxe foncière.

Situation professionnelle

Vous êtes salarié :
– Photocopies de vos trois derniers bulletins de salaire ;
– Photocopie de votre bulletin de salaire du mois de décembre précédent votre demande ;
– Attestation d’emploi précisant votre date de prise de poste et/ou photocopie de votre contrat de travail ;
– Photocopie de votre dernière déclaration de revenus préremplie pour l’année précédente ;
– Photocopies de vos deux derniers avis d’imposition ;
– Document(s) précisant la nature de vos revenus complémentaires (rente, pension alimentaire, pension, allocations familiales etc.).

Vous êtes gérant non salarié :
– Photocopies de vos trois derniers bilans ;
– KBIS et statuts de votre entreprise.

Vous êtes en profession libérale :
– Photocopies de votre trois dernières déclarations (n°2035 et n°2031).

Situation financière

Vos comptes bancaires :
– Photocopies de vos trois derniers relevés de compte bancaire personnel et professionnel (si vous êtes gérant) ;
– RIB.

Votre épargne :
– Justificatif de votre apport personnel (acte notarié en cas de donation).

Vos crédits :
– Attestation de vos autres prêts en cours si nécessaire (prêts patronaux, prêts à taux zéro etc.) ;
– Photocopie de votre tableau d’amortissement en date de la demande de prêt ;
– Photocopie de votre dernier relevé mensuel de crédits à la consommation.

Votre patrimoine personnel :
– Attestation de propriété, taxes foncières, valeurs des biens mobiliers et immobiliers etc. ;
– Photocopies de vos relevés de comptes épargne Livret A, CEL, PEL, LDD etc ;
– Relevés de vos placements en cours.

Votre projet

Prêts réglementés (prêt conventionné, prêt à l’accession sociale et prêt à taux zéro) :

Dans le cadre d’un achat dans l’ancien :
– Photocopie du compromis de vente ;
– Devis estimatif des travaux à réaliser (si nécessaire).

Dans le cadre d’un achat dans le neuf :
– Photocopie de votre contrat de construction ;
– Descriptif des travaux à engager ;
– Plans architecturaux du projet immobilier ;
– Justificatif du dépôt de votre demande de permis de construire en mairie.

Conclusion

Vous l’aurez compris, une demande de prêt nécessite la création d’un dossier on ne peut plus complet, comprenant de nombreux documents sur votre situation professionnelle, financière etc. Mais toujours est-il qu’il s’agit là d’une étape inévitable pour arriver à vos fins et réaliser, enfin, le projet qui vous tient tant à coeur !